Mesurae — Rentabilidad de inmuebles al instante 作者： Mesurae

Analiza anuncios de Idealista y Fotocasa al instante. Calcula rentabilidad bruta, neta, cashflow y score de inversión A+–D.

Analiza cualquier piso de Idealista o Fotocasa en segundos — sin hojas de cálculo.

Mesurae es la extensión para inversores inmobiliarios que quieren saber de verdad si un piso merece la pena antes de comprarlo. El panel de análisis aparece directamente sobre cada anuncio de Idealista y Fotocasa, sin cambiar de pestaña.

━━━ ¿QUÉ INCLUYE? ━━━

📊 Net Yield real — alquiler estimado vs. precio total de compra (incluye ITP, notaría, registro y gestoría)
💸 Cashflow operativo y neto — lo que te queda al año, con y sin hipoteca
📈 CoC operativo y neto (Cash-on-Cash) — rentabilidad real sobre el dinero que pones de tu bolsillo
🏷️ Rentabilidad bruta — para comparar rápido con el mercado
💰 Margen de negociación — precio estimado de zona, bajadas de precio y oferta sugerida automática
✏️ Editor en tiempo real — modifica precio, alquiler, hipoteca o gastos y ve el impacto al instante

━━━ CÓMO FUNCIONA ━━━

Desde un anuncio individual (Idealista o Fotocasa):
1️⃣ Navega a cualquier anuncio de venta en Idealista o Fotocasa.
2️⃣ El panel de análisis aparece automáticamente en la columna derecha del anuncio.
3️⃣ Explora las pestañas Inversión, Simular y Negociación sin salir del portal.
4️⃣ Pulsa "Analizar en Mesurae" para abrir el análisis completo con score, IA e informe PDF.

Desde una página de resultados (Idealista o Fotocasa):
1️⃣ Haz una búsqueda con los filtros que quieras.
2️⃣ Cada anuncio muestra su panel de rentabilidad directamente en la lista con las métricas clave (Rent. bruta, Rent. neta, Ganancia neta, Rent. capital).
3️⃣ Usa la barra de filtros de Mesurae para mostrar solo los anuncios que superen los umbrales que fijes.
4️⃣ Ajusta cualquier parámetro en la pestaña Simular y los valores se actualizan al instante.
5️⃣ Abre la extensión y pulsa "Analizar X anuncios" para crear todas las tarjetas de golpe en Mesurae.

💡 En Fotocasa, desplázate hasta el final del listado antes de exportar — las tarjetas se cargan conforme haces scroll.

No hace falta copiar datos ni cambiar de pestaña.

━━━ PANEL DE INVERSIÓN ━━━

Cada panel incluye tres pestañas:

· Inversión — resumen de métricas: alquiler estimado, coste total de compra (ITP incluido), ingresos y gastos anuales, hipoteca y capital propio necesario.

· Simular — calculadora interactiva para ajustar precio, alquiler, hipoteca y gastos y ver el impacto en rentabilidad en tiempo real.

· Negociación — precio anunciado vs. precio estimado de zona, margen de negociación calculado a partir del historial de bajadas y la diferencia con el mercado, y oferta sugerida (agresiva y razonable).

━━━ TUS PARÁMETROS, EN TODOS LADOS ━━━

Si tienes cuenta en Mesurae, la extensión se sincroniza con ella automáticamente. Configura una vez tus parámetros de inversión habituales — entrada, tipo de interés, plazo, gastos de comunidad, seguros, IBI — y se aplicarán en todos los anuncios de Idealista y Fotocasa sin que tengas que tocar nada.

Cada análisis parte de tus datos reales, no de valores genéricos. Cambias los parámetros en Mesurae y la extensión los recoge automáticamente — sin cerrar el navegador ni recargar nada.

Si prefieres ajustar los valores para un anuncio concreto puedes hacerlo en la pestaña Simular — ese cambio es solo para ese anuncio.

━━━ PARA QUIÉN ES ━━━

🏠 Inversores particulares que quieren comprar con datos, no con intuición.
💼 Asesores financieros que presentan análisis rigurosos a sus clientes.
🔑 Propietarios que evalúan si poner su inmueble en alquiler es rentable.

━━━ PREGUNTAS FRECUENTES ━━━

¿Hace falta cuenta para usarla?
→ Los paneles de análisis en Idealista y Fotocasa son visibles sin registro, usando los valores de referencia del sector. Con una cuenta gratuita en Mesurae, la extensión usa tus parámetros personalizados (entrada, interés, gastos…) en todos los anuncios, y puedes exportar, guardar y analizar en profundidad con score, IA e informe PDF.

¿De dónde vienen los datos del alquiler estimado?
→ El precio de alquiler se estima con datos de mercado reales de tu zona, usando IA entrenada con anuncios actuales.

¿De dónde viene el margen de negociación?
→ Se calcula combinando tres señales: el historial de bajadas de precio del propio anuncio, la diferencia entre el precio/m² anunciado y la media de la zona, y un margen base del 2%. El resultado es una oferta agresiva y una oferta razonable expresadas en euros.

¿Funciona en Idealista y Fotocasa?
→ Sí. Funciona en anuncios individuales de ambos portales y en páginas de resultados de búsqueda. Tanto en Idealista como en Fotocasa puedes exportar todos los anuncios visibles a Mesurae de una vez, respetando los filtros de rentabilidad que hayas activado.

¿Qué hace con mis datos?
→ Mesurae no almacena ni comparte datos de los anuncios que analizas. Los cálculos de rentabilidad se realizan localmente en tu navegador, sin enviar datos a ningún servidor externo.

━━━ MÁS INFORMACIÓN ━━━

🌐 mesurae.es